Олена Унаньян, Директорка з розвитку ЛУН, виступила спікером в ексклюзивній панелі КБУ «АНАЛІТИКА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ НЕРУХОМОСТІ: ПЕРШЕ ПІВРІЧЧЯ 2024 РОКУ» та розповіла про стан ринку житлової нерухомості за підсумками першого півріччя 2024 року.
Зокрема, пані Олена зазначила, що з другого кварталу 2022 року по березень 2023 року в середньому щоквартально запускались продажі 34 житлових комплексів, що майже на 74% відсотки менше ніж у довоєнний 2021 рік. Однак, з другого кварталу 2023 року і дотепер середньоквартальні старти продажів нових ЖК тримаються приблизно на одному рівні - 60 комплексів на квартал.
Навесні 2023 року усі девелопери відчули перше відновлення на ринку. Стало краще з усіх аспектів: закінчились блекаути, підвищився попит, почались нові продажі. І ось девелопери почали запускати більше нових ЖК у продаж. З тих пір, які б не відбувались зміни на ринку, ми бачимо, що темпи зараз тримаються на тому ж рівні. І вони на 76% більші ніж у 2022 році, тому динаміка зараз досить позитивна.
Після 24.02.2024 в Україні стартували продажі 449 нових ЖК. Топ-5 областей за цим критерієм:
- Львівська - 132 нових ЖК
- Київ та Київська область - 67 нових ЖК
- Івано-Франківська - 49 нових ЖК
- Закарпатська - 46 нових ЖК
- Тернопільська - 38 нових ЖК
Так, у Києві та області у 2022 році відбулось просідання продажів на 80%. У 2023 році запустилося в 1,5 рази більше нових проєктів, порівняно з 2022, однак цей показник становить лише третину тих продажів, що були у 2021 році.
Наразі, у 2024 році старти нових продажів є приблизно такими ж, як і у 2023. Звісно темпи зростають, але різниця все одно становить близько 2/3.
У Львові ситуація значно різниться. У 2022 році просідання було значно меншим і склало 30% у порівнянні з довоєнним показником. У 2023 році запустилась така ж кількість ЖК, як в активному 2021 році. І зараз, якщо порівнювати темпи продажів, то за прогнозами ЛУН до кінця 2024 року кількість нових проєктів у Львові та області становитиме 80, що на 45% більше ніж у 2023 році.
Загалом, станом на липень 2024 року в Україні відбувається продаж 1 523 ЖК, з яких 25% стартували після 24.02.2022.
Динаміка цін на первинку в Україні у порівнянні з ситуацією до повномасштабного вторгнення
Найбільше зростання ціни відбулось в Івано-Франківську (+54%). Наступними в рейтингу міст за збільшенням ціни виявились Ужгород (+50%), Львів (+47%), Рівне (+31%) та Чернівці (+31%).
У 2023 році продажі на вторинці відновились до половини від того, що було у 2021 році, а протягом 2022-2023 років приріст склав 1,7 рази.
Оцінку продажів на первинці Олена Унаньян провела за даними опитувань девелоперів Синдикативного дослідження ЛУН і зазначила, що у 2023 році продажі відновилися на 20% від того, що було в 2021 - це вдвічі більше ніж було в 2022 році, коли продажі впали в 10 разів.
Стосовно поквартальної оцінки продажів, на первинці з другого кварталу 2022 року відбувалось поступове збільшення. Найбільший приріст відбувався з другого по третій квартал 2023 року. Відтоді і дотепер продажі поступово зменшуються. Станом на зараз продажі просіли на 40%, порівняно з максимумом продажів, який ми спостерігали минулого року.