Давайте почнемо з цифр. Мінрегіон повідомив, що з початку року обсяги будівництва в країні зросли на 26%. Як ви оцінюєте таке зростання? Хто будує?
Так, за перші півроку зростання склало 26%. Це непоганий результат. Ми дійсно за останні роки стабільно зростаємо. Обсяг капіталовкладень у будівельну галузь збільшується. Ми входимо до трійки лідируючих галузей в Україні за показником капітальних інвестицій.
Звідки таке зростання? У нас практично вся інфраструктура застаріла і потребує термінового оновлення. А місцеві бюджети вже кілька років зростають на 20-30%. Ось регіони і інвестують. Ці гроші йдуть на оновлення інфраструктури – дороги, вулиці, школи, дитячі садочки.
Крім того, у минулому році фактично вперше за 10 років більш ніж на 3% зріс ВВП. Це хороший сигнал для західних інвесторів. Вони в першу чергу дивляться на зростання економіки, на облікову ставку Нацбанку та інші показники, оцінюючи потенціал країни.
Західні інвестори придивляються до будівельного ринку в Україні?
З'являється ряд інвесторів, які хочуть заходити в Україну. Зарубіжних інвесторів більшою мірою цікавить комерційна нерухомість, місцевих девелоперів – житлова. У житлової нерухомості немає чіткого прогнозованого доходу, він може коригуватися.
Що ж стосується комерційної, то існує поняття – кон'юнктура ринку. Наприклад, в Європі на тисячу осіб припадає близько 500-600 кв. м торговельних площ, у нас в Києві ця цифра в районі 200 кв. м. По Україні – ще нижче. Але в найближчі 20-30 років ця цифра може зрости і в нас до 600: є потенціал, кон'юнктура хороша. Тут ми говоримо про торгові центри, логістику, офісну нерухомість, готелі, промисловість. Це все буде рости.
Друге питання – житлова нерухомість. У нас в країні приблизно 1 млрд кв. м житла. З них 40% – це приватні будинки, і 60% – багатоповерхові. В Європі на одного жителя припадає в середньому 55-60 кв. м житла. У нас ця норма зараз становить 22 метри. При цьому близько 70-80% – це застаріле житло: "хрущовки", "сталінки", "чешки". Вони вже давно потребують реновації.
Якщо врахувати, що для середнього європейського забезпечення житлом нам треба 2 млрд кв. м, а у нас з якісного житла є тільки 300-400 млн, то потенціал у нас такий, що можна цими ж темпами будувати ще років сто, щоб вийти на європейський рівень.
В яких регіонах зараз спостерігається активна забудова?
Це традиційно Київ і Київська область, а також Дніпро, Одеса, Харків, Львів.