Згідно з результатами щомісячного аналітичного дослідження «Огляд розвитку будівельної галузі України» від PAU, за 3 міс. 2019 український ринок будівництва виріс на + 24%, а ринок будматеріалів - на + 16% в порівнянні з аналогічним періодом 2018 року. Загальна тенденція ринку - фаза активізації зростання ринку будіндустрії України і, за попереднім прогнозом, перехід в новий цикл зростання.
Обсяг виконаних будівельних робіт за січень-березень 2019 склав 26,51 млрд. грн. (+24,3)% до 2018, за рахунок: (-8,2)% житлове будівництво; (33,0)% комерційне та соціальне будівництво; (45,2)% інфраструктурне будівництво (тут і далі без урахування статистики по Криму і зони АТО). Як повідомляло агентство PAU раніше, обсяг виконаних будівельних робіт за 2018 рік склав 136 млрд. грн. (+4,4)% до 2017, за рахунок: (-1,6)% житлове будівництво; (+1,2)% комерційне та соціальне будівництво; (+9)% інфраструктурне будівництво. Індекси наведені в порівнянних цінах.
У березні 2019 року обсяг збуту будівельних матеріалів на ринку України * склав 3,02 млн.т (41,7% до лютий 2019). Вироблено 2,94 млн. Т (34,4% до лютий 2019). За січень-березень 2019 обсяг реалізації склав (+16,5)% до аналогічного періоду минулого року. Аналіз ринку будівельних матеріалів по 22 основними сегментами показав розкид динаміки від (-21%) до (+ 53%), при цьому, 59% сегментів показали позитивну динаміку (на початку 2018 року частка зростаючих сегментів становила 41%). Як зазначалося раніше агентством PAU, за січень-дек 2018 року обсяг реалізації склав (-4%) до аналогічного періоду 2017 року. Індекс динаміки ринку будівельних матеріалів розраховується на основі 10 товарних груп*. Розширений аналіз по ринку представлений в щомісячному "Огляді розвитку будівельної галузі України" від PAU. * - 10 тов.гр .: цемент, товарний бетон, ЗБВ і ЖБК, фігурні елементи мощення, металоконструкції, сендвіч-панелі, конструкції світлопрозорі, керамічна цегла, газоблоки, сіліктний цегла.
Ми поки з обережністю прогнозуємо новий виток зростання будівельної індустрії. Сьогоднішнє зростання, як ми вважаємо, буде обумовлений такими факторами:
- «низька» порівняльна база 2018 роки;
- реалізація відкладеного попиту в комерційному будівництві 2015-2017гг;
- запуск з 1 січня 2018 року Дорожнього фонду - новий інструмент фінансування дорожніх робіт;
- НП «Децентралізація», який забезпечив середньорічне зростання доходів місцевих бюджетів на рівні 15-20%;
- «Перезавантаження» та запуск Фонду Регіонального Розвитку з 2015 року (щорічне зростання + 27%);
- Запуск Фонду енергоефективності в березні 2019.
Уповільнення будівельної активності в 2018 році, на нашу думку, уряд України зумів зупинити і активізувати через спеціальні держпрограми і фонди інвестицій в інфраструктуру, які були запущені в розробку в 2014-2015 рр. і «дозріли» до 2017-2018гг. Проте, потенціал приватних інвестицій ще використовується в незначному обсязі.
За даними аналітичного дослідження «Ринок бетону України: 2018 і прогноз розвитку до 2021», київський регіон продовжує утримувати перше місце (до 45%) за обсягом споживання товарного бетону - основного конструкційного матеріалу в будівництві. При цьому, досить часто, можна ще побачити нерівномірний характер конкуренції на ринку. Багато товарних будівельних ринків мають локальні особливості та характеризуються високим рівнем концентрації, що межує з монополізацією ринка компанією-лідером, що буде стимулювати зростання цін на будматеріали при значному підвищенні попиту на них.
Серед основних стримуючих факторів у розвитку обсягів будівництва слід виділити:
- низький рівень доходів населення;
- висока% ставка по кредитах.
Пропозиція зовнішніх інвестицій для України також значно обмежена, оскільки суверенний кредитний рейтинг України один з найнижчих в регіоні. Зокрема, Україна як об'єкт для інвестування програє в рейтингу таким країнам, як Польща, РФ, Білорусь. За даними міжнародного рейтингового агентства Moody's, сьогодні Україна має рейтинг Caa1, що означає дуже високі ризики для кредиторів.
На 2019 рік аналітики PAU прогнозують приріст індексу будівельної продукції на рівні + 17%. Однак, якщо сповільняться реформи, в першу чергу, які стосуються інструментів щодо зниження «рівня корупції», а також реформи «судової системи», то в 2020 році варто очікувати падіння індексу будівельної продукції на -5%.