Програма доступного іпотечного кредитування «єОселя» запрацювала в Україні з жовтня 2022 року. За даною програмою громадяни України можуть придбати в кредит квартири в багатоповерхових будинках, приватні будинки, дуплекси і таунхауси під мінімальні річні відсотки від 3% до 7% в залежності від категорії позичальника. Завдяки спрощеній процедурі оформлення кредиту та пільговим відсоткам «єОселя» користується шаленим попитом серед українців. За підсумками 2023 року по цій програмі було видано 5855 кредитів на загальну суму 8,85 мільярдів гривень. А на 2024 р. вже передбачено урядом видати 12000 кредитів.
Але не всяке житло підходить під умови видачі кредиту по «єОселя». По-перше, будинки повинні бути відносно новими, по-друге, будівельні матеріали та технології будівництва повинні бути довговічними та пожежобезпечними. Адже термін виплати по кредиту «єОселя» становить до 20 років. За цей час іпотечне житло не повинно втратити свою фінансову цінність в результаті втрати міцності несучих конструкцій, їх часткової або повної руйнації в результаті можливої пожежі.
Тому українські банки, які співпрацюють по цій державній програмі, встановили деякі обмеження щодо певних будівельних матеріалів та технологій, з яких побудоване житло. Наприклад, не приймаються в іпотечне забезпечення будинки низької групи капітальності (5-6 клас капітальності згідно наказу Держбуду N 215 від 30.09.1998 р.). А саме, це будинки з стінами із монолітного шлакобетону, шлакоблоків, черепашника та інших дрібно штучних виробів із місцевої сировини. Термін служби таких будинків не перевищує 70 років. Також низьку капітальність мають будинки з стінами полегшеної конструкції – збірнощитові, каркасно-засипні, каркасно- камишитові, глинобітні, дерев’яні та інші, термін служби яких становить 30-50 років.
Тобто банки мають професійний підхід щодо надійності забезпечення позики. Огороджувальні конструкції будинків повинні бути вироблені з довговічних матеріалів. Наприклад, з блоків автоклавного газобетону, стіни з яких мають згідно українських стандартів та ДБН передбачений строк служби не менше 100 років. Даний розрахунок оснований на високій марці морозостійкості F50-100 українських блоків з газобетону, яка є основним критерієм довговічності стін. Передбачений нормативами термін експлуатації відповідає дійсності, адже першим будинкам в Європі з автоклавного газобетону, які дожили до теперішнього часу, в 2020-х роках виповнилося понад 90 років. Згідно дорожній карті, розробленій Європейською асоціацією автоклавного газобетону та Британською федерацією залізобетонних виробів, встановлений термін служби кладки з газобетону становить до 150 років. Такий термін експлуатації відповідає 1 класу капітальності згідно вищезгаданого наказу Держбуду. Відсутність ознак «старіння» зразків газобетону віком 60 років довели нещодавні лабораторні дослідження мінералогічного складу за допомогою рентгеноструктурного аналізу та спостереження під мікроскопом у Польщі http://gazobeton.org/uk/node/1114. Крім високої довговічності, стіни з газобетонних блоків забезпечують необхідний норматив пожежної безпеки об'єктів будівництва для будь-якого ступеня вогнестійкості будівель. Реакція газобетону на дію вогню згідно ДСТУ Б EN 771-4:2016 «Вироби стінові з автоклавного газобетону. Технічні умови» становить найвищий Клас А1. Саме тому в останні роки в Україні протипожежні стіни в будівлях з масовим скупченням людей (ТРЦ, кінотеатри і т. і.) будують з блоків автоклавного газобетону. Така висока вогнестійкість стін буде весь час в нагоді і в житловому будівництві, адже войовничий сусід України з ракетами та дронами- камікадзе нікуди не подінеться.
Будуючи стіни з блоків газобетону, забудовники можуть бути впевненими, що їх будинки потраплять до програми кредитування «єОселя». В свою чергу, банки теж будуть мати надійне та довговічне забезпечення в якості житла з автоклавного газобетону. Ну а майбутнім покупцям таких довговічних та пожежобезпечних будинків дістанеться в спадок затишне та комфортне житло з мінімальними витратами на опалення взимку та кондиціювання влітку.