Дата:
3.05.2023
Chief Business Development Officer ЛУН, члена Ради директорів КБУ (Конфедерація будівельників України) Олена Унаньян представила актуальну статистику щодо нерухомості в Україні, станом на 26 квітня 2023 року. Окремі акценти були зроблені на динаміку ринку нерухомості у Києві, Київській області, Львові, Одесі та Дніпрі, проаналізувавши причини та спрогнозувавши майбутні вектори змін попиту на ринку первинної нерухомості.
Пані Олена повідомила, що до 24 лютого 2022 року в Україні були у продажі 1772 ЖК (житлові комплекси), з початком повномасштабного вторгнення робота майже всіх була заморожена, але станом на лютий 2023 року вже відновлено 80% (це 1412 ЖК) продажів на ринку первинної нерухомості.
Chief Business Development Officer ЛУН акцентувала на тому, як перевіряють відновлення будівництва представники ЛУН: вони виїжджають на місце і фотографують стан будівництва, якщо за 1-2 місяці немає змін відносно попереднього моніторингу - ЖК не відносять до тих, хто відновив роботу.
Найкращі показники відновлення продажів демонструє:
Львів - відновлено продажі у 92 % ЖК міста;
Івано-Франківськ - відновлено продажі у 97% ЖК міста;
Трохи менші показники:
Одеса - 80% ЖК;
Київ - 79% ЖК;
Дніпро - 71% ЖК;
Київська область - 76% ЖК.
Вона також оцінила динаміку нерухомості за 2022 рік: вже з квітня 2022 року попит на ринку первинної нерухомості поступово почав відновлюватись, але після обстрілів 10 жовтня суттєво впав і знову почав зростати лише у січні 2023 року.
Серед досягнень українського ринку нерухомості:
- Вже після початку повномасштабного вторгнення, лише за 2022 рік в Україні стартували продажі у 206 нових ЖК, лідерами в цьому плані є Львівська область, де стартували продажі 56 нових ЖК, Тернопільська - 24, Івано-Франківська та Київська - 19 і 18 відповідно, а також Київ, де у 17 нових ЖК відкриті продажі;
- З 24.02.2022 стартувало будівництво у 152 ЖК, лідери за кількістю відновлених будівництв - Львівська, Тернопільська, Івано-Франківська, Закарпатська та Київська області;
- 135 ЖК завершили своє будівництво. Майже половина з них у Київській (завершено хоча б одна черга у 25 ЖК) та Львівській (24 ЖК);
- Навіть в умовах війни у 162 ЖК вдалось повністю завершили продажі. Найбільше таких ЖК у Львівській, Івано-Франківській, Київській, Закарпатській областях та Києві;
- Наразі в Україні будується 1296 нових ЖК.
Chief Business Development Officer ЛУН також розглянула і зміну цін на квартири на ринку первинної забудови. Середня мінімальна вартість метра квадратного в Україні за рік зросла на 38-39%. За результатами моніторингу було встановлено, що зміна цін на об'єкти нерухомості відбувалась пропорційно до зміни курсу валют.
Середня вартість житла в Києві залишається вищою ніж у Київській області чи інших великих містах України. Примітно, що ціна квадратного метра нерухомості у Києві лише на 5% вища за Львів, порівнянно з початком 2022 року, коли середня ціна квадратного метра у Києві була дорожча на 35%.
При підготовці дослідження фахівцями ЛУН було розглянуто також і попит на купівлю нерухомості в Україні. Аналіз попиту було проведено на основі відвідування сайту ЛУН та переходу на кнопку зв'язку з продавцем.
З початком війни кількість зацікавлених у придбанні житла впала на 21%. На кінець 2021 року - 63% опитаних були зацікавлені у купівлі власного житла, тоді як на початок 2023 року таку зацікавленість висловили лише 42% опитаних.
В структурі попиту виявлена нова чисельна категорія покупців, що становлять так званий відкладений попит: згідно з даними опитувань майже половина українців - 49%, зацікавлених в придбанні житла відкладають його покупку на період “після Перемоги”, тоді як 19% планують купувати незалежно від ситуації на фронті.
Одним з маркетингових інструментів девелоперів та забудовників залишаються акції або розстрочки на квартири. Дані аналізу ЛУН свідчать про те, що кожен п'ятий ЖК має активну акційну пропозицію чи розтермінування оплати для покупців.
Більшість ЖК встановлюють перший внесок на рівні 30-50% від вартості квартири, 16% всіх забудовників пропонують індивідуальні умови щодо першого внеску, але ситуація неоднорідна по Україні, і кожен регіон має свої особливості.
Київ та область: 66% забудовників пропонують перший внесок у 30 або 50% вартості, а 16% пропонують персональні умови.
У Львові та області вже 19% пропонують індивідуальні умови першого внеску покупцям.
У Дніпрі та Дніпропетровській області майже у половині ЖК (45%) перший внесок становить 30%. І 18% ЖК пропонують особливі умови для кожного клієнту.
В Одеській області та Одесі більш рівномірне розподілення розміру першого внеску, а персональні умови пропонують 17% ЖК.
Івано-Франківськ та область: понад половини ЖК пропонують перший внесок у 30%, індивідуальні умови можна отримати лише у 8% ЖК.
75% ЖК в Україні надають пропозицію розтермінування оплати. Найменший відсоток таких ЖК у Київській області - 71% і найбільший в Івано-Франківській - 87%.
Найбільше пропозицій по розтермінуванню терміном до 1 та до 2 років. 16% всіх забудовників пропонують особливі умови для кожного клієнта.
Лише 3% ЖК надають можливість розтермінувати оплату на термін понад 4 років.
Значна кількість забудовників в Україні пропонують акції та розтермінування для клієнтів за індивідуальними умовами.
Зрозуміло, що ринок нерухомості суттєво змінився з початком повномасштабного вторгнення, але зараз інтерес до придбання житла поступово зростає, що не може не радувати забудовників. Узагальнюючи Олена Унаньян висловила оптимізм та сподівання на швидке відновлення ринку нерухомості в Україні.