По данным Государственной службы статистики, на 1 января 2020 года, 69% украинцев живут в городах.
И, по исследованиям 2018 года, почти три четверти горожан живут в домах, построенных в 1960-80-х годах. Еще 15% имеют жилье, возведенное в 1960-х. Каждая десятая семья живет в относительно новом жилье, построенном за годы независимости.
По официальной статистике, в целом в Украине почти в 45% жилья ни разу не проводили капитальный ремонт.
В то же время по данным Министерства развития общин и территорий, в Украине за январь 2020 года количество аварийных и, по официальной терминологии, "ветхих" или изношенных домов не превышает 1% от общего количества домов как многоэтажных, так и частных, как в городах, так и в селах.
Время от времени в Украине возвращаются к идее модернизации "хрущевок" или (обычно по инициативе застройщиков) сносу старых пятиэтажек, которые, мол, отслужили свой срок, и строительство на их месте новых - более высоких и просторных домов.
Автоклавный газобетон можно применять не только для возведения новых теплых домов, но и для эффективной модернизации устаревшего жилого фонда. Относительная легкость и низкая теплопроводность материала позволяют увеличить этажность здания без перегрузки фундамента и несущих конструкций. Легкость в обработке позволяет выполнить работы быстро и с наименьшими затратами.
В 2006 году приняли даже соответствующий закон. По этому закону, решение о проведении комплексной реконструкции жилья принимают органы местного самоуправления. Они утверждают соответствующие программы.
Однако масштабных примеров применения этого закона - удачных или нет - пока нет. А профильное министерство - развития общин и территорий - хочет его несколько изменить.
В то же время, как утверждает Александр Сергиенко, директор аналитико-исследовательского центра "Институт города", сносить стоит только аварийные и изношенные дома.
"Капитально ремонтировать такое жилье нет смысла", - говорит эксперт.
А вот к остальному так называемому "жилищному фонду", говорит эксперт, нужен очень взвешенный подход. Не зря до сих пор на вторичном рынке популярными, например, есть так называемые «сталинки», построенные еще в 60-х лет.
"Что касается "хрущевок", которые были рассчитаны на 60 лет, это была определенная перестраховка со стороны проектировщиков, - утверждает руководитель "Института города". - Если стандартная типовая хрущевка-панелька в первые 3-5 лет, когда идет усадка фундамента, не дала трещины, то она может стоять очень долго. Конечно, надо, чтобы и крыша не протекала, и подвал был сухим. При нормальной эксплуатации такие дома могут служить очень долго".
То же касается и многоэтажек 70-80-х годов, говорит эксперт.