Согласно результатам ежемесячного аналитического исследования «Обзор развития строительной отрасли Украины» от PAU, за 3 мес. 2019 украинский рынок строительства вырос на +24%, а рынок стройматериалов - на +16% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Общая тенденция рынка – фаза активизации роста рынка стройиндустрии Украины и, по предварительному прогнозу, переход в новый цикл роста.
Объем выполненных строительных работ за янв-март 2019 составил 26,51 млрд. грн. (+24,3)% к 2018, за счет: (-8,2)% жилое строительство; (33,0)% коммерческое и социальное строительство; (45,2)% инфраструктурное строительство (здесь и далее без учета статистики по Крыму и зоны АТО). Как сообщало агентство PAU ранее, объем выполненных строительных работ за 2018 год составил 136 млрд. грн. (+4,4)% к 2017, за счет: (-1,6)% жилое строительство; (+1,2)% коммерческое и социальное строительство; (+9)% инфраструктурное строительство. Индексы приведены в сопоставимых ценах.
В марте 2019 года объем сбыта строительных материалов на рынке Украины* составил 3,02 млн.т (41,7% к февраль 2019). Произведено 2,94 млн. т (34,4% к февраль 2019). За янв-март 2019 объем реализации составил (+16,5)% к аналогичному периоду прошлого года. Анализ рынка строительных материалов по 22 основным сегментам показал разброс динамики от (-21%) до (+53%), при этом, 59% сегментов показали позитивную динамику (в начале 2018 года доля растущих сегментов составляла 41%). Как отмечалось ранее агентством PAU, за янв-дек 2018 года объем реализации составил (-4%) к аналогичному периоду 2017 года. Индекс динамики рынка строительных материалов рассчитывается на основе 10 товарных групп*. Расширенный анализ по рынку представлен в ежемесячном "Обзоре развития строительной отрасли Украины" от PAU. * - 10 тов.гр.: цемент, товарный бетон, ЖБИ и ЖБК, фигурные элементы мощения, металлоконструкции, сэндвич-панели, конструкции светопрозрачные, керамический кирпич, газоблоки, силиктный кирпич.
Мы пока с осторожностью прогнозируем новый виток роста строительной индустрии. Сегодняшний рост, как мы полагаем, будет обусловлен следующими факторами:
- «низкая» сравнительная база 2018 года;
- реализация отложенного спроса в коммерческом строительстве 2015-2017гг;
- запуск с 1 января 2018 года Дорожного фонда - новый инструмент финансирования дорожных работ;
- НП «Децентрализация», который обеспечил среднегодовой рост доходов местных бюджетов на уровне 15-20%;
- «Перезагрузка» и запуск Фонда Регионального Развития с 2015 года (ежегодный рост +27%);
- Запуск Фонда Энергоэффективности в марте 2019.
Замедление строительной активности в 2018 году, по нашему мнению, правительство Украины смогло остановить и активизировать через специальные госпрограммы и фонды инвестиций в инфраструктуру, которые были запущены в разработку в 2014-2015 гг. и «созрели» к 2017-2018гг. Тем не менее, потенциал частных инвестиций еще используется в незначительном объеме.
По данным аналитического исследования «Рынок бетона Украины: 2018 и прогноз развития до 2021», киевский регион продолжает удерживать первое место (до 45%) по объему потребления товарного бетона - основного конструкционного материала в строительстве. При этом, достаточно часто, можно еще увидеть неравномерный характер конкуренции на рынке. Многие товарные строительные рынки имеют локальные особенности и характеризуются высоким уровнем концентрации, граничащим с монополизацией ринка компанией-лидером, что будет стимулировать рост цен на стройматериалы при значительном повышении спроса на них.
Среди основных сдерживающих факторов в развитии объемов строительства следует выделить:
- низкий уровень доходов населения;
- высокая % ставка по кредитам.
Предложение внешних инвестиций для Украины также значительно ограничено, поскольку суверенный кредитный рейтинг Украины один из самых низких в регионе. В частности, Украина как объект для инвестирования проигрывает в рейтинге таким странам, как Польша, РФ, Беларусь. По данным международного рейтингового агентства Moody's, сегодня Украина имеет рейтинг Caa1, что означает очень высокие риски для кредиторов.
На 2019 год аналитики PAU прогнозируют прирост индекса строительной продукции на уровне +17%. Однако, если замедлятся реформы, в первую очередь, которые касаются инструментов по снижению «уровня коррупции», а также реформы «судебной системы», то в 2020 году следует ожидать падение индекса строительной продукции на -5%.