Нацбанк Украины проанализировал состояние рынка недвижимости после начала полномасштабного вторжения рф. Эксперты пришли к выводу, что возобновление сделок по купле-продаже жилья пока не привело к возрождению спроса, рынок находится в дисбалансе.
Возобновление строительства
Застройщики возобновили работы менее чем на половине жилых комплексов Украины. В Киеве и области строительство возобновилось на менее чем на трети активно строившихся объектов в канун войны.
Ожидается, что будут достраивать сейчас преимущественно те, чьи объекты на финальной стадии строительства, и имеющие запас средств. На сегодняшний день коммерческие инвестиции в новое строительство не осуществляются.
Цены
Пока заявленные цены не подкреплены спросом и подогреты преимущественно ожиданиями продавцов. Рынок находится в дисбалансе из-за рисков, связанных с разрушением и падением платежеспособности людей в областях, близких к боевым действиям.
По итогам первого месяца войны, номинальные цены на первичном рынке Киева почти не изменились. Впрочем, уже в апреле после освобождения северных областей ситуация стабилизировалась: заявленные цены на жилье росли в пределах 5% в месяц. Эксперты отмечают, что это «гораздо быстрее, чем при нормальных условиях».
Сегодня цены отражают более высокую себестоимость, однако не согласуются с низким спросом.
В западных областях в среднем цена жилья на первичном рынке возрастала схожими темпами. Застройщики повышают стоимость нового жилья, чтобы подогнать заявленные цены под ожидаемую девальвацию гривны, инфляцию и стремительный рост себестоимости строительства.
На вторичном рынке наблюдается рост цен в объявлениях, хоть и несколько хаотический. В некоторых областях заявленные цены растут из-за более высокой безопасности и удаленности от границ с рф: во Львовской области цены выросли более чем на половину по отношению к октябрю прошлого года. В других – из-за значительных разрушений и соответственно сокращения предложения жилья: в Сумской области цена выросла более чем вдвое за указанный период.
Эксперты считают, что большинство заявленных цен на первичном и вторичном рынках отражает, скорее, оптимистичные ожидания продавцов.
Какие прогнозы
В дальнейшем на динамику цен будут влиять одновременно меньший спрос и меньшее предложение жилья. Меньший спрос будет обусловлен снижением доходов и эмиграцией населения, а также сокращением ипотеки. В западных регионах и Киеве спрос восстановится скорее за счет внутреннего перемещения. Меньшее предложение жилья будет обусловлено меньшей привлекательностью строительного бизнеса для инвестиций и направлением строительных ресурсов на восстановление разрушенного жилья, которое будет финансироваться государством. Важным драйвером динамики цен и дальше будет повышение себестоимости строительства.
Аренда
Стоимость аренды заметно снизилась, ведь этот рынок скорее приспосабливается к текущим условиям: цены активно реагируют на изменение спроса. Спрос на аренду, по данным сервиса по поиску недвижимости, по состоянию на конец мая в столице снизился примерно вдвое по сравнению с довоенным уровнем. Соответственно и цена аренды в среднем снизилась почти на 40%.